一、什么叫抵押贷款？
 
　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
 
　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
 
　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
 
　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
 
　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
 
　　二、哪些东西能用来抵押贷款？
 
　　一般来说，在银行进行贷款大部分银行所认可的种类包括以下几种：
 
　　（1）建筑物和其他土地附着物;
 
　　（2）建设用地使用权;
 
　　（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
 
　　（4）生产设备、原材料、半成品、产品;
 
　　（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
 
　　（6）交通运输工具;
 
　　（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
 
　　差不多就是以上七种，不过需要注意的是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。
 
　　三、不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型？
 
　　（1）贷款尚未结清的房产
 
　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
　（2）部分已购公房
 
　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
 
　　（3）未满五年的经济适用房
 
　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
 
　　（4）未取得房产证的小产权房
 
　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。