因小厂经营不善欠下巨额外债无力偿还，陈某夫妇竟将自己名下的一套宅基地房“一房多卖”，骗取两名受害人购房款260万余元。近日，陈某和妻子郁某因涉嫌合同诈骗罪，被江苏省常熟市法院分别判处有期徒刑11年、5年，并处罚金。

　　2011年，陈某夫妇开设了一家针织厂，后因经营不善，厂里效益每况愈下，夫妻俩只能通过民间借贷勉强维持运转。至2012年3月，夫妻俩已是债台高筑，只能将针织厂转让出去，但仍有几百万的外债无力偿还。

　　一次偶然的机会，债主邹某提出夫妻俩位于常熟市古里镇的一处房产，在市场上很受购房者的欢迎，建议陈某将房子出售用于偿债。于是，夫妻俩便通过委托朋友牵线以及中介介绍等方式，宣称自己有一套房产要出售。2012年9月，夫妻俩通过朋友介绍，很快就将房屋以108万元的价格出售给了顾某，并签订了购房合同，后两人将这笔购房款用于还债。

　　2013年5月，邹某又找到了陈某夫妇，称有人要来买房子，并劝说陈某以108万元的价格出售太便宜了，先以高价卖掉，成交后再向顾某去赎回房子能多赚点。夫妻俩默认了这一做法，很快又以130万的价格将房屋出售给吴某，并再次签订了购房合同。

　　2013年7月，中介也找到了夫妻俩，又有一位买主陆某也有意向买房，陈某尝到了一次“甜头”后，又以价高者得的心态，和陆某签下了134万元的卖房合同。在收取了吴某和陆某共计264万元的购房款后，夫妻俩毫无半点将房屋赎回来的意思，反而换上了一把大锁，千方百计阻挠顾某入住。

　　2013年9月，被害人吴某发现所购房屋已经被事先出售给了顾某，陈某夫妇有合同诈骗嫌疑，遂向当地派出所报了警。2013年11月19日，公安机关将陈某夫妇抓获归案，到案后，两人如实供述了自己的罪行。

　　法院审理后认为，被告人陈某、郁某以非法占有为目的，采用隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，系共同犯罪，应依法分别予以惩处。在共同犯罪中被告人陈某起主要作用，系主犯，应当按照其所参与的全部犯罪处罚。被告人郁某起次要作用，系从犯，应当减轻处罚。据此，常熟法院依法作出上述判决，并责令退赔尚未退出的赃款发还给被害人。

　　法官提醒，对于购房者而言，切记在买房前一定要卖主出示房产两证，并到房管局查看房屋相关登记情况，在签订购房合同之后，抓紧时间办理过户手续。购房者一旦发现自己可能遭遇一房多卖，要及时维权。