【案例详情】
    王先生是个生意人，2006年他在上海做生意的时候认识了一位朋友。11月的一天，该朋友找到他，提出以一处房产作抵押，向他借20万元，借期为1年。当时该朋友的那处房产评估价为41万元，因此王先生答应了，并签订了借款协议，办理抵押登记。
    2007年5月，那位朋友突然把王先生叫出来，说要去卖房还钱，请他一起去办理手续。在去办手续的路上，朋友告诉王先生：在把房产抵押给他之后的一个月，自己又把这套房抵押给了别人，向别人借了20万元，并答应卖房还钱，而且是先偿还之后借的20万元借款。
    刚开始王先生虽然有些不高兴，但也没说什么，心想：既然你的房产当时评估价为41万元，现在应该更高，你先偿还后借的20万元也没关系，反正我的钱跑不掉。没想到，房子只卖了38万元。这时王先生马上表示不答应，他要求朋友先还给他20万元，因为他先借给他20万元。他还说朋友把房子第二次抵押给别人，并没有经过他的同意，这一点已经违法了。而朋友表示先还谁的钱是他的权利。请问王先生和他朋友谁的说法更合理？
【案例分析】
    本案中，王先生的朋友将房屋抵押给王先生，以此从他那里借款20万元，之后又在房屋剩余抵押价值的范围内再次将房屋抵押给别人，这种行为是合法的。但是把房子卖了之后，应先偿还所欠王先生的20万元。因为王先生与朋友签订的抵押担保合同先于第二次抵押担保生效，依法享有优先受偿权。
    我国相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。由于王先生的朋友的房屋价值在40万元以上，减去王先生20万元的担保债权，仍有20万元的余额。
    法律允许公民将抵押财产未设立抵押的余额部分再次抵押，这样有利于公民更好地利用社会财产的价值。因此，王先生的朋友在未征求王先生意见的情况下将房子再次抵押给别人，符合法律的规定，合法有效。
【案例启示】
    (1)作为债权人，在债务人担保物价值充足的情况下，无权干涉债务人将担保物作第二次抵押担保。
    (2)作为债权人，在面对抵押物剩余价值不足时，有权要求债务人放弃第二次担保抵押，而且在变卖抵押物之后，先办理抵押登记的债权人有优先受偿权。
【法律衔接】
    《中华人民共和国担保法》第35条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
    《中华人民共和国担保法》第54条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
    《城市房地产抵押管理办法》第43条规定：同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿的规定优先偿还抵押登记在先的债权。